Del 1 - Før visning, på visning og overtagelse
Før visning
Jeg har vært på maaange visninger opp igjennom årene. Av og til har det endt med kjøp. Etter at jeg flyttet hjemmefra, er dette min 7. bolig som jeg eier. Jeg var bedre forberedt denne gangen enn tidligere.
Finansieringsbevis
Finansieringen bør være på plass før visning, for allerede kl. 12 dagen etter visning kan man legge inn bud. Det ble slik denne gangen. Heldigvis hadde jeg avklart med banken på forhånd.
Huset, tomta og nabolaget
Jeg var kjent med området rundt Villa Nøysomheten, men tok likevel turen innom og så, lyttet og kjente på følelsen rundt huset flere ganger, på flere tider av døgnet i dagene før visning. Som ventet et rolig område, men jeg var spent på sol- og skyggeforholdene med fjellkammen ovenfor, husene og trærne rundt. Jeg hang rundt i området en kveld, og kunne bevitne at solstrålene forsvant fra nederst i hagen langt senere enn ventet. En positiv overraskelse!!
Salgsoppgave og takst
Dokumentasjonen er viktig, spesielt når man kjøper gammelt som her. Jeg bet meg spesielt merke i en lekkasje fra taket som hadde gitt utslag på takstmannens fuktmåler, og la inn dette som en mulig joker i oppussingsbudsjettet.
Budsjett og Byggfag
Det er lett å la seg rive med i budrunden! Det har skjedd meg flere ganger. Denne gangen hadde jeg fått laget et budsjett som inkluderte kjøpesum med omkostninger, oppussing, strøm, forsikring, eiendomsskatt og vedlikehold, samt en romslig buffer for alt som kan dukke opp - dette er spesielt viktig med et gammelt hus som Nøysomheten.
Fra prospekt, takst og befaring før visning, var det overtydelig at en del innkjøp måtte til for innvendig og utvendig oppussing. Jeg visste det ikke denne gangen, men her kunne Byggfag allerede da bidratt med et enda mer realistisk bilde av materialkostnadene som jeg kunne ventet meg.
Visning og bud!
Ah! Sykt spennende! Jeg hadde sett bilder fra prospektet, lest taksten nøye og spionert og tusla rundt i nabolaget før visning. Men hvordan var det å være der? Kjenne på følelsen av å bo der?
Jeg valgte å være litt ekstra frampå denne gangen. Et stort hus med oppussingsbehov og potensielt store omkostninger som jeg ikke hadde tenkt på. Jeg ba megleren om en privatvisning, noe jeg fikk. Tipsene nedenfor, kan alle ta med seg, også på ordinær visning.
Magefølelsen!
Min erfaring er at dette er viktigst. Kjennes det som et hjem? Nøysomheten ga meg den følelsen etter noen sekunder, så da var det på tide å bruke hjerne, verktøy og gode hjelpere resten av visningen.
Kom med verktøy!
Denne gangen hadde jeg med lommelykt for å sjekke ut kroker og kriker, lasermåler og en fuktmåler. Fuktmåler? Ja, for takstmannen hadde målt fukt i takkonstruksjonen i følge taksten, men lekkasjen var jo forsøkt utbedret. Lommelykt, luktesansen og fuktmåleren viste meg at lekkasjen var noe tidligere eier trolig hadde lykkes med å stoppe.
Visualiser!
Disse fotoene fra prospektet er jo gjerne tatt med vidvinkel, optimal lyssetting og litt retusjering. Spør megler om det er ok at du tar bilder og filmer litt. Mine bilder og foto fra visningen, ga et langt mer realistisk følelse av rom, siktlinjer og lysforhold enn prospektet. Har du eller kjenner du noen med 360-graders kamera? Jeg tok med et slikt og lot filmen gå gjennom hele visningen. I timene etter visningen, kunne jeg da gjennoppleve visningen og se boligen fra stadig nye vinkler.
Ta med fagfolk!
Jeg valgte å ta med meg en rørlegger og en elektriker på visning. Jeg ba de være superærlige om tilstanden, slik at jeg hadde et nøkternt og godt utgangspunkt for å vite hvilke omkostninger som ventet meg. Jeg har fått vite i ettertid at dette er også noe de erfarne folka i Byggfag kan stille på. Sjekk med din nærmeste forhandler!
Avslør hemmeligheter
Man kan avsløre noen hemmeligheter med et hus med noen teknikker. Den enkleste er å spørre. I dette tilfellet visste megler lite, men jeg hadde noen mistanker. Et titt inn i et plassbygd skap, viste meg at det bak belegg og tapeter skjulte seg vakre tregulv og veggpanel. En avgjørende siste brikke for at jeg bestemte meg for å legge bud.
Bud akseptert
Dagen etter ordinær visning, etter en liten budrunde var Villa Nøysomheten min!
Overtagelse og første titt
Hjelp, jeg er blitt huseier! Utover de formaliserte sjekkpunktene knyttet til avlesning av strøm, hvor stoppekraner, røykvarslere og slukkemidler befinner seg, rengjøring og signering av overtagelsesprotokoll, var det denne gangen spesielt viktig å intervjue eier om historien til huset. Det er et gammelt hus og det hadde vært i familiens eie i 120 år. Men nå er det mitt!
Ok, nå er det viktig å holde hodet kaldt første ettermiddag og kveld! Ikke begynne å pirke, rive eller jobbe. Is i magen. Planlegge. Dette forsettet holdt i noen få minutter etter at eier og megler hadde forsvunnet. Fristelsen ble for stor.
Noen timer senere er det skrellet av lag fra gulv, vegger og tak i de fleste rom. Lettelse! For en opptur! Vakre materialer fra byggeår overalt! Jeg gleder meg til fortsettelsen!
